[摘要] 国务院办公厅昨日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知明确表示，对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的省级政府，要进行约谈和问责。
最“抠字眼”政策：“限价”、“限购”标准细化
这次将“限价”、“限购”标准细化，其实已经细到“抠”字眼。虽然限购范围扩大政策并不意外，但地方政府也不再有“钻空子”的机会。比如交易价格标准统一成不含保障房的商品住房；“限购”区域覆盖全市行政区范围，限购包含所有新建商品住房与二手住房，近30个城市的限购政策将由此而发生改变。
新政对房地产行业而言是个大利空，预测下周一地产股很可能跌成一片。但华泰证券杜佐松分析认为，上市房企受到的影响还要区分来看：专注于园区开发或商业地产的房企影响有限；根植于二三线城市住宅项目的房企影响会更大些。因为一旦外来投资资金受严格执行“限购”而被封堵，一些本地刚性需求较弱的城市的资金实力更无法维持现有的高房价，可能像温州下属各个县市房价一样持续下跌。
最有空间政策：二套房首付及利率上调
对少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。链家地产市场分析师张月认为，如果本月公布年度新建商品住房价格控制目标实施后，北京房价走势还继续上涨，二套房贷款政策收紧将是大概率事件。
该政策还将影响到改善类需求的顺利释放。但目前仅在原则上界定了调控的方向，具体落实还有待各部委及地方政府细则。随着各城市细则的陆续执行之后，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。
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