[摘要] 如今，在住宅楼里开婚介所、私房菜馆、各类培训班甚至公司办公、车库用来开小餐馆等，都已经不是什么新鲜事了，住宅楼里夹杂的商户可谓五花八门。由于住宅楼内办公具有成本低等优势，不少住宅楼迅速成为不少小微企业成长的“摇篮”，住宅商用现象大有泛滥之势。
如今，在住宅楼里开婚介所、私房菜馆、各类培训班甚至公司办公、车库用来开小餐馆等，都已经不是什么新鲜事了，住宅楼里夹杂的商户可谓五花八门。由于住宅楼内办公具有成本低等优势，不少住宅楼迅速成为不少小微企业成长的“摇篮”，住宅商用现象大有泛滥之势。
为什么住宅商用现象越来越普遍?住宅商用有何安全隐患?近日，记者对此进行了探访。
民宅商用现象随处可见
在赣州市中心城区水南新村，大部分是农民返迁房，居民楼的户主除了自己居住外，把剩余的房屋都租出去了，当然也有不少用于商业办公的。市民丁先生就在水南新村租了两套住房开办公司，一套用来住，另一套当办公场地。记者看到，在水南新村居民楼楼下的很多车库都被用来开店。除了公司办公，在居民住宅开店面搞经营的也很多。记者走访了健康路、文清路、八一四大道、水南新村等地的不少居民住宅小区，许多居民住宅楼的墙壁、窗户上都挂着培训、托管、广告制作、美容院等招牌，“私房菜”这类将自家住所改为餐厅的行为也比比皆是。
在赣州市中心城区关刀坪小区、梅家坑小区等，经常可以看到一些窗户、阳台上打出某某公司的招牌。市民王先生就住在梅家坑小区，每天清晨，他和家人都要被楼下的卸货、取货声音吵醒。原来，这里的居民楼多半租给商家或是物流公司等用作仓库，每天一早开始就人来人往、车来车往地取货、卸货。租住该小区的刘先生就在附近上班，由于经常要上晚班，白天很吵又不能很好地休息，对此他很苦恼。他告诉记者：“每天一早开始就有车辆喇叭声、物品坠地声、员工说话声，吵得人心烦燥。”
商家为何热衷于民宅商用
在市中心城区的九曲巷内，记者看到，巷子两边的居民楼都挂着一个个商家的招牌、店名或广告，其中一栋居民楼楼下由三四个车库连起来开的餐馆，该餐馆老板告诉记者：“‘店面’是我们租来的，原来是车库，我们简单装修一下就用作顾客吃饭的地方，在这里，这样一间车库平均一个月的租金才1000多元，这几间车库的租金也都不一样。”
记者来到健康路一家房地产中介公司，以自己想租一套房屋作为办公室后，该公司工作人员肖敏向记者推荐了一套位于三康庙某小区的住房，一套简装的两室两厅一个月的租金是2000多元。问及住房可否用来商用，对于商用是否有限制范围时，肖敏说：“住房可以用来开办公司，而且租金比商用写字楼要便宜很多，水电费、物业费都是按民用居住收费，该房产证一样可以用来注册公司。”
住宅的房租、物业管理费、水电费等要比写字楼低很多，在巨大利益驱使下，很多商家选择在邻近的小区内租居民住宅楼开公司、作仓库，致使民宅商用的现象屡禁不止。如此一来，商家得到的是利润，带给小区居民的则是安全隐患。
民宅商用暗藏诸多隐患
民宅改商用后，住宅楼里进出人员较为复杂，给小区保安、消防及公共设施正常运转都带来了困难。其中大多数店家可能没有办理相关的经营手续，尚属无证经营状态，不利于保护消费者权益。同时，在居民楼里开店，扰民行为时有发生，也让周边居民失去了安静、整洁的居住环境，也潜伏着种种安全隐患。
市民黄先生住在老城区的一老旧小区，他家住在二楼，他家楼上被租给商家办公，楼下被用作仓库。“住宅楼是为居民居住设计建造的，用水、用电负荷较小，消防设施和消防通道等都会受到限制，特别是这种老旧小区，电线等设施设备容易老旧。如果楼下堆着易燃物品就容易发生火灾。这楼道比较窄，现在楼道里经常人来人往，有的搬运货物，上下楼道就很挤了。”黄先生向记者抱怨道。记者看到，在商铺多的居民楼里，环境卫生也较差。
业主如何维权?
对于民宅商用，记者咨询了工商部门和律师，市工商部门负责人介绍说，如果是民宅商用，公司注册需经过业主委员会或物业管理机构同意，对于是住宅楼还是居民楼，公司拿房产证注册时，看房产证就知道了啊。
江西南方律师事务所律师刘嫔告诉记者，我国目前还未明确规定禁止“民宅商用”，所以目前“民宅商用”并不违法，只有在《物业管理条例》中有相关规定。但如果“民宅商用”确实影响了居民的正常生活，业主可向业主委员会、居委会等提出权利主张，通过业主委员会等纠正商家的不规范经营行为，通知出租房屋的业主对商家给予相应的监督;业主还可向物业公司反映商家扰民等问题，由物业公司出面调解的。(记者刘水莲)
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