[摘要] 随着商业模式的发展变化，以及城市发展格局的调整，城市综合体已经成为一种满足城市人生活、工作、娱乐、休闲等诸多需求的多功能建筑形态，城市综合体商铺属于其中一个重要组成部分，它不同于一般的社区商铺，也有别于普通的街铺，因而投资城市综合体商铺，则需要以新的投资思路来对待。专家建议，主要应从规划、开发企业、
随着商业模式的发展变化，以及城市发展格局的调整，城市综合体已经成为一种满足城市人生活、工作、娱乐、休闲等诸多需求的多功能建筑形态，城市综合体商铺属于其中一个重要组成部分，它不同于一般的社区商铺，也有别于普通的街铺，因而投资城市综合体商铺，则需要以新的投资思路来对待。专家建议，主要应从规划、开发企业、规模以及城市的经济发展水平等方面来考察的。
发展空间是关键
一般情况下，城市综合体的建筑体量较大，对于市中心区域来说，很难找到如此巨大的地块来开发这类物业。因而现在大多数城市综合体项目都建在城市副中心甚至城郊接合部。正是因为如此，市政规划对城市综合体商铺的经营价值影响就显得尤为明显。所以投资者要考察周边配套情况，区域格局，尤其是产业分布情况是否与之相适应，以及人口分布、收入情况等，这些因素契合程度越高，商铺的经营价值也就越高吧。
运营经验需看重
一般情况下，开发商的实力越强，城市综合体成功的可能性越大，因而对商铺的经营价值影响也就越大。这是因为城市综合体发展至今，已不仅仅只是住宅、写字楼以及大卖场等少数业态的累积，还会包括有酒店、娱乐休闲、品牌商业、餐饮等各种类型业态加入进来，形成一套完整的生活系统，而要达到这样的目的，实力一般的开发商显然“玩不转”。需要提醒的是，选择有成功开发经验的开发商，因为它们完整成熟的开发理念，可帮助投资者降低风险哦。
并非越大越好
城市综合体规模一般都比较大，少则十几二十万平方米，多则上百万平方米，但专家表示，要留意其建设规模的。
商业面积与服务人群数量之间关系，有一个比值，人均购物面积在1.1平方米—1.2平方米。当然，如果收入水平较高，也可以将该比例调高一些。投资者可以参照这个比例，并在考虑区域内已有商业面积的前提下，估算城市综合体的建设规模是否满足实际需求。如果规模过大，可能会因为超过市场容量而形成空置，影响其租金和潜力。不过可以肯定的是，建筑规模过小会导致其聚合效应不够，因此目前某些建筑体量只有几万平方米的项目根本不能算是综合体吧。
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