[摘要] 钱先生最近遇到一件烦心事，本来就是为了孩子买的学区房，入住大半年了，原房主至今没有迁走户口。眼看孩子快要上学了，可户口问题还是没有解决。
小记
观察
先小人后君子
图的是顺心
遇到过很多买房人，买房后捶胸顿足，懊恼不已。
怪自己没经验？试想，茫茫买房人之中，又有多少是有买房经验的。一大部分买房人都是刚需，是次。那为什么人家买房后就不会懊恼，不会后悔？
但凡捶胸顿足的不外乎是买房时没仔细检验房子，或者是签合同时疏忽了。你没买过，身边也没人买过房子吗？介绍买房的中介，没卖过房子吗？多问，多学，在哪里都行得通，问题就在于你没把买房这件事放在心上！还有可能就是可能你太大肚、太君子。
买了房迁不进户口、交房时发现水电气有欠费、原房主无故延期交房……这类事件小编遇到过很多，各类媒体、网络也时有提醒，但在某些买房人身上还是发生了。再次提醒买房人，买二手房，尤其是签订合同时，不妨先小人后君子，最后顺心是你自己。
千万不要因为顺眼、投缘，就糊里糊涂将就着签约。无论原房主口头有何承诺，都要一一白纸黑字写下来，事后赖皮是经常有的。在合同中有了证据，即使发生了纠纷，也有据可查。在明确违约责任时，更是要先小人后君子，详细规定违约责任及相关违约处理。
如果大家都按照合同办事，顺顺利利买好房、卖好房，当一回“小人”总比事后被纠纷烦扰划算多了！
为户口 买家曾预留30万尾款
对于钱先生的遭遇，有房产中介工作人员指出，负责钱先生买房的中介在工作中有所欠缺，对于，应事先提醒买房人注意户口问题。
某房产房产经纪人刘先生告诉小编，他们曾有一个客户预留了30万尾款，为的就是让原房东及时迁走户口。“这位客户花了120万买的二手房，客户是想进城市户口的，所以对房子的户口问题相当在意。”刘先生回忆说，当时买家在协商尾款时，就报出了“一口价”30万。在房产中介干这么多年，刘先生说还没遇到过留这么多尾款的。
“户口不迁走，30万拿不到。买家说，如果对方诚意卖房，肯定会迁走户口的。”刘先生说，原房主过完户就把户口迁到儿子家去了，整个过程相当顺利。这30万尾款，相当有震撼力！
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律师提醒 户口问题要提前约定
二手房过户手续办理完，只是意味着房屋的所有权变更，并不表示原房主就必须迁出户口。如果原房主本人不愿迁出，公安部门也无权强制清理，的办法就是当事人同对方协调。
律师提醒买房人，在购买二手房时，应预先查实房屋的户籍状况再进行交易，可以要求与卖方一起到房屋所在地派出所查询房屋的户籍状况。在房子交易前，就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。买方还可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经全部迁出时，才支付首付款或办理过户手续。
另外，买方必须与卖方就违反上述承诺的责任作出约定。明确了违约责任，一旦遭遇此类纠纷，买方即可向法院提起诉讼。“违约责任的金额大一点，像上述一买家留一笔巨额尾款也是个好办法。这些都可以用来督促卖家及时迁出户口。”律师说。
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