[摘要] “金九银十”楼市旺季又到，广州又掀起推新高潮。每年这个季节都是一手市场唱主角，二手楼市做陪衬，即便一手热销或者看楼者众，附近的二手楼都会受惠，但一手项目也有可能分流二手买家。据有关统计，9月份预计有74个项目推出新货，其中不乏市区“刚需”盘。
“金九银十”楼市旺季又到，广州又掀起推新高潮。每年这个季节都是一手市场唱主角，二手楼市做陪衬，即便一手热销或者看楼者众，附近的二手楼都会受惠，但一手项目也有可能分流二手买家。据有关统计，9月份预计有74个项目推出新货，其中不乏市区“刚需”盘。据了解，近期天河、海珠、白云三区将有不少“刚需”盘推新，个别二手热门板块8月抢跑开售的新盘更令众多客户“争崩头”，并引发一、二手“埋身肉搏”。天河、海珠、白云向来都是广州二手楼市成交大户，为此，记者走访多个一、二手热点区域，为各位提供入货贴士。
东圃板块：二手盘源不足
新盘上市弥补
天河区今年“金九银十”推新货量很给力，东圃、珠江新城、天河北都有新货上市，不少是旧盘推新，其中也不乏新盘上市，例如东圃板块的富力天禧花园和合生国际广场，再加上此前已经开盘的天健上城和佳润上品菁园，今年就有4个新盘上市，难得的是，这些楼盘都是走“刚需”路线。将于9月上市的富力天禧花园主打79~170平方米的两至四房，合生国际广场推出的是53~105平方米Loft公寓，使用率达135%，虽然两者价格均未定，但两盘主打的都是“刚需”产品，很有可能将继天健上城后又引起一番抢购热潮。
8月中旬，天健上城已抢先上市，毛坯均价2.3万元/m2左右，据说首批100套77~100平方米的两房至四房开售1内售罄。由于新盘货源较少，对该板块二手房价格和成交量影响并不算大。据中原地产美好居分行高级营业经理李会勇介绍，该板块的二手住宅以小户型居多，40多平方米的一房一厅，70多平方米的两房一厅均有，市场价格在2万~2.4万元/m2之间，150万元就可买两房单位。据中原地产天朗明居分行高级营业经理赖立添透露，该板块购房客户能接受的价格范围普遍是2万~2.3万元/m2左右，天健上城的价格虽然没有高多少，但毛坯交楼，还要等一两年才能入住，不少买家还是偏向买即买即入住的二手房。最近两个月业主新放的盘源较少，客源也不算多，价格又不断上涨，所以近期该板块二手成交量不多。
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