[摘要] 换房族是楼市买家中较幸福的一群，因为他们手里有房，可租可售。现在楼价高租价高，对目前的居住环境不太满意，换房族希望换其他住房，但由于限购及支付能力的缘故，纠结于卖一买一还是以租代租的决策中。记者身边刚好就有两个典型案例，为此记者从广州市三大行寻找合适的租盘和售盘，为这两个换房族支招。
换房族是楼市买家中较幸福的一群，因为他们手里有房，可租可售。现在楼价高租价高，对目前的居住环境不太满意，换房族希望换其他住房，但由于限购及支付能力的缘故，纠结于卖一买一还是以租代租的决策中。记者身边刚好就有两个典型案例，为此记者从广州市三大行寻找合适的租盘和售盘，为这两个换房族支招。
换房故事一：手头有两套房依然住得不如意
冯先生在滨江东路有一个8楼楼梯楼单位(已加装电梯)，面积80平方米，同时，冯先生为女儿上学在应元路颐和雅轩购买了一套47平方米的电梯房，今年10月将出证。女儿在小北路小学上学，未来预计也在应元路与小北路一带上初中，“换房族”冯先生打算在应元路租或买一套楼龄较新的电梯三房，“以租代租”和“卖一买一”的方式到底哪个更可行？
方案A：两个房子同出租可租大三房
合富置业滨江东分行主管叶雪颜表示，目前，滨江东路已加装电梯的物业租金与其他电梯物业相差无几，如嘉仕花园内加装电梯的80平方米物业，带家电租金约3500元/月，而加装电梯物业均价约2.2万~2.5万元/m2，按冯先生的物业估算，总价约180万~200万。
合富置业应元路分行主管徐俊超表示，颐和雅轩47平方米单位，租金约4500~5000元/月，若将其与滨江东物业一同放租后，租金预计为8500元/月左右，此预算暂时只能租住应元路附近楼龄稍大的三房电梯物业，如嘉洲翠庭。如果想租次新房物业，如小北御景三房物业，估计只能租一些吉屋，但符合预算租盘并不多。
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