[摘要] “我今年已经快40岁了，不想再换房折腾了，就想一步到位找一个居住舒适，环境、交通、物业和配套均理想的住房，犒劳自己和家人。”赵先生的想法代表了很多改善型置业者。
“我今年已经快40岁了，不想再换房折腾了，就想一步到位找一个居住舒适，环境、交通、物业和配套均理想的住房，犒劳自己和家人。”赵先生的想法代表了很多改善型置业者。在他们看来，在人到中年之际把生活彻底安定下来，就要选择一次性解决各种居住需求。必须看到，在限价限购的大背景下，拥有一定经济实力的高端人士，置业时越来越侧重于优先满足自住要求，因此，“城市大宅”、“世家府邸”等自住型住宅成为。
自住型支撑高端市场
从买房人的购买动机来看，无非是用于自住或投资，或者二者兼有，整个楼盘在推向市场时也都有自己专门的市场定位，因此，住宅产品也逐渐细分为纯居住和投资型两种。从目前的房地产市场现状来看，自住型与投资型楼盘并无本质区别，很多项目都会在广告中宣传自己是“自住、投资”两宜，但从长远看，这样的市场细分将会是房地产市场未来发展的一个方向。
今年国五条细则出台以来，二手房20%所得税的政策风声一度吃紧，其中，高端住宅购买者由二手房市场转向一手房，促进一手房市场火热销售。以广州为例，根据仲量联行发布的报告称，上半年广州一手豪宅市场合共售出1150套单位，较2012年下半年增加10%，其中主要源于一季度销量的大幅度上升。
“高端需求并不是越来越少，反而是越来越多”，一位多年从事房地产行业的资深人士感慨，高端住宅需求已经由投资型向自住型转化，“在政策调控之下，投资类需求的确受到了抑制，然而自住需求却一直在释放。”高端住宅需求并不缺乏，甚至大大超过了开发商的预期。
今年开年，品牌楼盘和明星楼盘继续加推房源入市，均取得了不错的成绩。自住型豪宅的旺销是支撑海珠楼市的重要因素，而小蛮腰板块更是成为高端人士置业的重点区域。记者发现，这一区域在近期海珠区楼市中显得最为热闹，而附近的高端项目旺销支撑着海珠区一手市场成交。位于小蛮腰下的珠江帝景紫龙府项目今年以来成交数据就非常亮眼，作为豪宅项目，珠江帝景紫龙府销售量在前5个月均排入三甲。据数据显示，仅在5月该楼盘网签就达到了19套。
核心区高品质住宅受青睐
“这段时间成交都是几套几套来的。”在销售较好的豪宅楼盘中，扎堆“团购”的现象越来越明显。甚至有楼盘销售人员透露，现时前来看房的客户几乎都是几户家庭组队前来，如果合适往往也是一起成交。“家庭购房，尤其是团购的业主们，都是出于自住需要”，该销售人员表示，由于项目位于中心城区，朝向好的大户型基本是“推一套卖一套”，他说，因为自住，业主对住宅品质要求更高，“配套和物业这些因素也很被置业者看重”。
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