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赣州突施限购令 楼市收紧波及四线城市

中国房地产网     2017-03-15 15:35

[摘要] 继3月8日江西省会城市南昌限购再升级后,这个中部省份又一个城市加入到房地产限购阵营。

继3月8日江西省会城市南昌限购再升级后,这个中部省份又一个城市加入到房地产限购阵营。

3月14日晚间,赣州市政府出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”、“价格熔断机制”的供应方式。除将加大土地供应力度,严格管理土地供应外,还将落实差别化信贷政策,第二套住房公积金贷款首付比将提高至50%,停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。

《通知》显示,此次限购区域包括,章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围。

限购措施有:在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区)无住房(含住房性质公寓)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购一套商品住房(含存量房);能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定),且在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买一套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

不仅如此,在住房信贷政策方面也趋严。如,要严格住房贷款申请人的资格审查,对购买第三套住房的,暂停办理商业贷款。严格查处“首付贷”、“过桥贷”等金融杆杠配资业务和“假按揭”违规行为,维护住房信贷市场秩序。此外,提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%,停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。

值得注意的是,在江西省各设区市人口中,赣州人口数量最多,2015年以854.71万人居首位。2016年赣州市建设局局长廖光斌接受媒体采访时表示,2016年中心城区将实现城市人口146万、建成区面积146平方公里的目标。

此外,2016年赣州GDP飞跃发展,以9.5%的高增速增速成为江西GDP领跑者,GDP总值更是达到了2194.34亿元,紧随南昌,一跃成为江西第二大城市。而国家统计局公布的70个大中城市市1月份新建商品住宅销售价格指数中,赣州环比和同比均为上涨,前者上涨0.8%,后者上涨14%,在70城中上涨排名分别为第四和第十八。

对此,业内人士表示,房价涨幅过快,或许是赣州限购的一大因素。

继南昌之后江西第二个城市赣州市也出台限购政策,标志着目前限购浪潮中的一个特点,即各省会城市限购以后,所在省份的第二大城市往往会面临购房需求上升、炒作动作过大等现象,所以这个时候会有积极的管制做法。

从赣州此类政策来看,明确了对于去库存周期小于8个月时间的区域如一些下辖县市要积极供地,这也是一种差异化的供地思路。通过积极增加供地,能够缓解此类区域的购房压力,对于稳定价格也有积极的作用。同时在土地交易过程中,要积极落实包括限地价、熔断机制、资金审核、闲置用地管制等做法,这都是目前各地较为常见的管控做法,体现了重点三四线城市管控土地市场的导向。

从信贷政策来看,对于三套以上的住房认购不允许使用商业贷款,这可以有效抑制此类多套住房持有的行为。同时对于公积金贷款来说,第二套住房需要50%的首付,这样购房方面的心态就会更加稳定,或者说购房方面会更加趋于理性。

当然最实质性的政策主要是限购政策。此次赣州的做法和南昌的做法是一样的,即通过路段而非行政区来设定限购区域。当然从划分区域看,主要是对市区核心区域进行限购,此类区域本身也属于商业设施比较密集的区域,限购的区域划定也符合预期。对于此类区域来说,本地户籍可以认购一套,而外地户籍则需要交纳两年社保要求。所以对于外地户籍购房者来说,购房门槛提高,至少对于一些炒房客来说是不符合此类购房资格的。

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