[摘要] 赣州市也通过降低首付、释放公积金、契税补贴、棚改货币化安置等种种方式，去库存成效斐然，2016年比2015年多卖了近3成房子，目前中心城区的库存仅够卖4、5个月，住宅去库存目标得到了实现，有的县已经着手补库存。
赣州市位于江西省南部，是江西省的南大门，是江西省面积大、人口和下辖县市多的地级市。或许你已吃过赣州特产“赣南脐橙”，或许你知道李克强总理考察过的宋朝排水系统“福寿沟”，或许你听过作为中国重点有色金属基地之一，赣南被誉为“世界钨都”、“稀土王国”。春节回到阔别已久的家乡，亲朋好友在南方的暖阳下围坐，谈笑间分明地听到了家乡楼市的种种变化。
1、又爱又恨的去库存，“想在城市安个家”的愿望，他和她都实现了
赣州市很大，以当地人的思维，近4万平方公里面积中，138平方公里的中心城区才是真正的赣州，近千万的常住人口中140万集中于中心城区，其他生活在其管辖的2个市辖区和15个县市。伴随着政府鼓励三四线城市周边郊县人口向三四线城市市区流动的趋势，越来越多周边县市居民安家到中心城区。表弟大学毕业后回到老家南康（已撤市设区为南康区）创业从事个体生意，2014年11月，赣州出“零契税”政策，在中心城区购买首套普通商品住房即给予契税100%补贴。正当谈婚论嫁阶段的表弟没有多想，一家人拿出了2成首付去售楼部签了购房合同，享受到了首套贷款利率9折和1万余元的契税补贴。
“人生得志好还乡”，从深圳回到赣州办厂的灵姐购置了一套章江新区的非毛坯洋房自己居住，单价11000元／平米，灵姐的小姐妹在2014年中购置了一套毛坯江景房，彼时的价格仅6500元/㎡左右，“这去库存去得反而涨价了，不过我这房子赠送面积不小”灵姐说，“听说另一个新楼盘非毛坯洋房预开盘价喊到了1万4一平！”在一二线城市高企房价的影响下，许多像灵姐一样的外地工作者，或为父母尽孝、或为子女教育、或为价值投资，在家乡选择了在配套服务相对更加成熟的中心城区置业。
除了契税补贴、降低贷款利率优惠来鼓励购房，棚改货币化安置政府也一直在做。邻居王婆婆早年嫁到赣州市区的小女儿，家里一套75平方米的棚户房获得补偿款51万多元，补偿款一平6900元，后也在开发区购置了一套小三房。
2014年下半年以来，与众多三四线城市情况类似，高库存一直是赣州楼市高悬的警钟，难以自我消化、去化步履蹒跚。2016年2月，省政府出台了省级层面去库存文件，颁布了满满20条措施。赣州市也通过降低首付、释放公积金、契税补贴、棚改货币化安置等种种方式，去库存成效斐然，2016年比2015年多卖了近3成房子，目前中心城区的库存仅够卖4、5个月，住宅去库存目标得到了实现，有的县已经着手补库存。
2、楼市热闹 、地市也欢腾，还有这些房企都嗅着味儿来了
除了住宅市场大丰收，赣州的土地市场同样欢腾。14、15两年在去库存的大方针下赣州市大幅缩减了土地供应，16年下半年以来土地市场的热度传导赣州全城，赣县、南康区也遍地开花。2016年，赣州全市土地成交金额162亿，是15年的2.5倍，成交面积1311万方，同比增长72%；其中中心城区商住用地成交金额54亿，成交面积65万方，楼面地价屡创历史新高，高楼面价达到5743元／平。
土地资源相对丰富、市场竞争相对平和，在赣州城市价值和发展潜力逐步体现的同时，越来越多的房企瞄准了赣州这片土地，开疆拓土。2016年，品牌房企保利地产、中梁地产新入驻赣州主城区，将与已安营扎寨的恒大地产、碧桂园、中海地产、华润置地、联发地产、海亮地产、宝能集团等型品牌房企和当地中小房企近身肉搏。
早在2008年，作为个进入赣州房地产市场的上市房企——中航地产，为赣州带来了城市综合体中航城，得到了本地消费者的认可与喜爱。随着众多品牌房企相继入驻，产品与服务不断升级，也在景观塑造、城市品位提升上促进着赣州城市的建设和发展。当地居民的购房习惯得以培养和不断强化，改善性需求得到迅速释放，2016年，随着“全装修”时代的来临，恒大·翡翠华庭、中海·凯旋门等项目牢牢抓住高端改善人群，再次带来了高品质的居住体验。
一半是火焰，一半是海水。与品牌房企名利双收相对应的，是有近一半的当地房企面临倒闭的压力，据媒体不完全统计调查，80%以上已倒闭的开发商困于“工程项目建设周期过长、民间借贷成本过高、无力偿债”。
3、水远山长，未来会怎样，谁更接近想象？
“中部崛起”规划中，明确赣州为区域性中心城市，地处赣粤闽湘四省交界，又处在长三角、珠三角两大经济板块沟通的主要通道上，这为赣州发展提供了巨大的腹地和空间。作为常住人口近千万的江西省人口大市，赣州具有强大的人口规模基础；赣州城市化率滞后平均水平近10个百分点，城镇化的提速使赣州房地产未来若干年仍然在补偿性发展；“八纵八横”高铁新战略布局中，赣州升级为京九高铁与厦长渝两个干线通道的交汇点，将为赣州打造“两城两谷一带”、现代服务业发展等方面带来难得机遇。
然而，赣州是个人口流出的城市，每年有大批青壮年人员外出务工，主要南下广深、莞惠地带；赣州市承接广东、福建的产业转移，是下一波大经济转型的幅射地，在中国经济新旧动力转换的当口，目前还发现显著的变化；高铁还是个“放大器”，城市发展好可以吸附人流，城市经济差则大批带走人流，稀土行业、新能源汽车、特色农产品、旅游小镇……调整优化产业布局和结构，改善营商环境，赣州市还在路上。
转回到楼市，2014-2016两年多，在地方政府刺激去库存的政策下，中心城区成交高速增长，或已透支了部分未来需求，由鼓励去化转变为稳定楼市之后，观望的短暂期再所难免。2017年，在中心城区土地存量吃紧的情形下，预计中心城区的一手房市场将会相对平稳，二手房市场的成交量出现一定攀升，而县区市场长期低迷，在中心城区价格过快上涨的态势下，中心城区与县区价格差异更为明显，中心城区高价房产生挤出效应，县区市场将有一定复苏并相对活跃。
随着城市定位的明确， 赣州机场升级、高铁建成，对外交通改善，赣州的区位价值在上升。同时我们知道，在中国经济新旧动力转换的关键阶段，过去城市发展依靠土地出让、房地产投资拉动经济快速增长的发展模式已难以持续，强化城市产业就业支撑，经济实力提升才有话语权的提升，城市产业的升级发展和人口的流入，才能为房地产市场提供长期、稳健、持续的支持。我希翼家乡赣州能够在发展中大踏步登上城市竞技台，赢得属于它的未来。
注：赣州市中心城区指章贡区、经济技术开发区
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