[摘要] 据房天下数据监控 统计：2014年赣州市新建商品房成交44268套，同比2013年成交52713套下跌16.02%；成交面积4140393.54㎡，，同比2013年成交4930095.93㎡下跌16.02%。其中住宅成交26423套，非住宅成交17845套，中海国际社区年度成交1443套居榜首。
据房天下数据监控 统计：2014年赣州市新建商品房成交44268套，同比2013年成交52713套下跌16.02%；成交面积4140393.54㎡，，同比2013年成交4930095.93㎡下跌16.02%。其中住宅成交26423套，非住宅成交17845套，中海国际社区年度成交1443套居榜首。
回顾2014，上半年赣州楼市成交在涨涨跌跌的波动中曲折前行，8月成交跌入低谷，自此绝地反击，9至12月成交量持续上扬，截止12月成交回升至年度较高点。
在这一年里，限购解禁潮席卷各地，9.30房贷新政登场，央行岁末降息，互联网思维风靡一时，众筹等新式营销手段的出现，让这一年的楼市在疲态中显得并不平静，赣州楼市亦是如此。告别楼市的“十年”，迎来市场的新常态，在这一年，赣州不缺大卖楼盘，同样不缺走量艰辛的项目，成王败寇，向来如此。
2014年度赣州楼盘推新信息汇总：
2014年赣州市区共41个项目推出新品，推出房源共计24475套，相比2013年度推出房源39438套，同比跌37.91%；售出14808套，相比2013年度实际成交23158套，同比跌36.06%，新房整体去化率39.50%，去化率相比2013年度下跌近两成。
老城区共3个项目推新，推出719套房源，售出169套，去化率23.50%。
章江新区共22个项目推新，推出房源15187套，售出4957套，去化率32.64%。
水东区共2个项目推出新品，推出335套，售出43套，去化率仅12.84%。
开发区共13个项目推出新品，推出7914套房源，销售4292套，去化率达54.23%。
周边区共推出1个新项目，即九里峰山别墅，推出320套房源，售出225套，去化 达70.31%。
2014年对比2013年度，赣州楼市推盘进度明显放缓。推出房源为24475套，新房整体去化率仅39.50%。主打推盘区域集中在章江新区及开发区。随着大赣州的发展，章江新区作为新热域，关注度迅速提升，配套也在逐步完善中，受到越来越多的开发商追捧，也成为了赣州置业群体 区域。其中中海国际社区推出房源较多且去化 ，为该区域推盘之。2014年开发区住宅项目香溢华府入市，商业项目向日葵公寓也为首开，另潭东商都将打造第二个龙都，去化277套。
2014年赣州市新建商品房成交信息汇总：
据统计数据显示，2014年赣州全市商品房共计成交44268套，与2013成交52713套相比，同比跌16.02%；成交面积4140393.54㎡，与2013成交面积4930095.93㎡相比，环比跌16.02%。其中住宅类成交26423套，成交面积为3138501.78㎡；非住宅成交17845套，成交面积为4140393.54㎡。
整体来看，全市成交套数仅5月、11月及12月同比上涨，其余月份均为下跌；全市成交面积同比情况也大体如此，仅9月、11月及12月同比上涨，2014成交量相比2013明显走低，市场疲软。
2014年赣州市区商品房共计成交14808套，与2013成交20935套相比，同比跌29.27%；成交面积1435216.31㎡，与2013成交面积1855150.66㎡相比，环比跌22.64%。其中住宅类成交8482套，成交面积为1000094.51㎡，非住宅成交6326套，成交面积为435121.8㎡。
2014本市成交情况与全市成交相仿，分月来看仅少数月份成交套数与面积赶超2013年数据，政策利好下置业者观望情绪反而更为浓厚，出手动力不足成交走低。
2014年赣州市新房章贡区成交占比21.22%，与2013年占比基本持平；开发区成交占比12.60%，同比略有下滑；十七县成交占比66.18%，同比上涨约4%。
2014年度赣州市成交44268套，同比跌16.02%。从整体成交量来看，上半年成交量在涨跌的波动中起伏，8月成交跌入谷底，全市成交总量仅2411套，此后四月，赣州楼市绝地反击成交一路上扬，至12月回暖至月度较高水平，整体看2014上半年成交优于下半年。
分月剖析，2014年5月楼市成交量达到高峰，成交套数同比2013年上涨26.95%。11月及12月，及赣州各种楼市利好政策相继落地，赣州购房享受契税补贴、公积金新政等政策，助力成交，同比再次出现赶超。
2014年度赣州楼市房价信息汇总：
据中指研究院数据显示，2014年1月赣州房价样本均价为5731元/㎡（含区县），整年中赣州房价涨涨跌跌，于12月回归至5729元/㎡，基本持平1月房价。同比看，仅11月及12月房价下跌，其余月份均上涨。
赣州房价总体呈现倒V趋势，7月达峰值5922元/㎡后，连续五个月环比下跌。赣州楼市在政策利好但走量不佳的情况下，开发商希望通过“放价”的方式来逐步回笼资金，减轻业绩压力，而在年末开发商更是为促进旺季大幅走量，推出折扣增多，这也促进了赣州房价的持续下跌。
2014年度赣州市土地成交信息汇总：
2014年赣州市区共成交65块住宅及商业用地，成交面积达242.14万平，成交总价为76.38亿元。其中章贡区成交6块地，成交面积达2.60万平，成交总价为16.91亿元；开发区成交14块地，成交面积为79.71万平，成交总价为32.00亿元；南康区成交45块地，成交面积为13.64万平，成交总价为27.48亿元。
从楼面地价来看，开发区DBA2014012地块为赣州之，高达5331.53元/㎡，由个人买家刘晓燕竞得，用作商业服务业绩配套设施。从成交总价看，章贡区G8、G9、G14地块成交额约7.89亿，为2014赣州楼市总价 项目。值得关注的是，在的老城区，红旗大道南门口A、B地块十月上旬成功出让，总价约3.97亿，楼面地价为3863.94元/㎡。
南康区土地成交首次进入年报，在成功撤市设区后南康区大有大兴土木之势，2014年南康区成交现“井喷”，全年共计45宗地块成功出让，仅汽车城项目占11宗，龙岭物流商贸综合体地块占5宗，全区成交以商业和商住用地为主，仅一宗地块为住宅用地。
2014年度赣州市区个盘成交排行前十榜：
2014年赣州楼市整体走低，相比2013年成交前十榜，准入门槛明显降低，10入门级由2013年376套降至276套，成交速度放缓。
2014年中海国际社区再度以年销售量1443套领跑赣州楼市，中海为央字号国企，楼盘品质较好，颇受置业者青睐，且2014年推盘进度快，锦园、中海派及铂悦公馆等全新产品相继推出，房源较多，自然增加了其销量。在楼市普遍低迷期，楼盘自身的美誉度更能使消费者放心购买，中海国际社区当之无愧蝉联2014年赣州楼市销冠。
第二的鹏欣水游城也是2014年入市的全新项目，鹏欣地产位列商业地产五十强，依托第五代商业综合体水游城，该楼盘一入市便吸引了众多置业者的眼光。加之持续的大小暖场活动，较多的实惠让利，为其赢得市场关注度的同时也获得了高去化。
年度成交前三榜中，仅城央一品为本地开发商打造楼盘，项目位于中海国际社区 ，业态丰富涵盖酒店、公寓及住宅，凭借较好的地理位置及借势营销，年度销量可观。 是大气买家一次性购买200多套公寓，助力该盘成交总量，也间接将其推进楼盘成交前三榜。
值得一提的是，开发区 上榜成交前十楼盘劲嘉山与城也是2013年度成交 第四位得主，2014受其推盘节奏影响，较少新房源入市，本次获得第九位，实属难能可贵。另华润 、中祥玖珑湾、赣州 城及中航公元四楼盘均为2013年度上榜楼盘，成交同样可圈可点；而中祥玖珑湾及御澜湾在市场一片唱衰声中依旧保持着坚挺的成交量。
纵观赣州楼市热卖项目，品牌房企表现更为突出，中海、鹏欣、华润及中航等实力房企依靠一流的品牌影响力，出色的策划能力，成功的营销手段迅速走量，不管新盘老盘都成功获得市场青睐，整个赣州房地产市场向品牌集中的态势 明显。
2014年度房天下人气楼盘前十榜：
据房天下点击排行榜，赣州市具人气楼盘前三强分别为中海国际社区、赣州 城及华润 。中海为国企，品质较为可靠，关注度自然较高，常年稳坐热门楼盘点击榜榜首。
从人气排行榜来看，章江新区楼盘占 。章江新区作为日趋成熟的新生代，逐渐受到更多置业者的关注， 也是2014年度推盘多的区域；开发区房价较低于赣州市其他区域，同样受刚需置业者的热捧，但因区域建设及在售楼盘相对较少，关注度稍低。
2014度房天下热门团购楼盘前十榜：
据2014年度房天下热门团购楼盘前十榜，中海国际社区 位，成为市民想选购楼盘。除此之外，赣州 城及劲嘉山与城与2013年榜位互换，分别排行第二、三名。
从团购区域来看，章江新区占比60%，开发区占比30%，南康占比10%。据区域占比分析，章江新区占前十榜60%席位，可见该区为目前赣州市喜爱购买的热门区域。章江新区为市政规划的CBD核心区位，绿化及周边配套丰富，不少大型房企及品牌项目进驻，对比老城区的拥堵、开发区的吵杂，章江新区更为生态宜居。
纵观2014年赣州楼市，上半年波动中前行，8月以后成交持续上扬，房价则呈现明显倒V形，除5月份房价小幅下调外，上半年整体呈上升趋势，7月份赣州房价达峰值，自此房价一路小幅下跌至年底。纵观成交与房价两条曲线，明显看到在影响赣州置业者入市的因素中，价格高低占首位。另自九月以后，各地松绑、救市政策频出，赣州也紧随其后出台购房享受契税补贴，公积金贷款额度提高的利好政策，同样助力了下半年楼市的成交回暖。
进入2015年，房地产市场依然没有看到走出颓势的迹象。业内预计，市场的自我调整还将继续。就赣州楼市而言，购房者依然需要重点关注章江新区、开发区等热点区域，南康区也将展示其更强活力。而在楼市趋于平稳的新常态下，品牌房企的 或将更加相显著，品牌的号召力将在更大程度上决定人们的置业选择，在2015年我们也期待着更多实力强劲的房地产开发企业来赣州开疆拓土。
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