[摘要] 去年8月，市民何晓梅与一家中介公司签订了商铺转租协议，缴纳了2000元服务定金给中介公司，让其代为转租位于大渡口步行街的一间小吃铺面。后来，何晓梅自己将铺面租了出去，中介公司却不退还定金。何晓梅将该中介公司告上了法院。昨日，记者从大渡口区法院获悉，何晓梅胜诉，中介公司被判退还2000元定金。
商报记者 吴光亮
去年8月，市民何晓梅与一家中介公司签订了商铺转租协议，缴纳了2000元服务定金给中介公司，让其代为转租位于大渡口步行街的一间小吃铺面。后来，何晓梅自己将铺面租了出去，中介公司却不退还定金。何晓梅将该中介公司告上了法院。昨日，记者从大渡口区法院获悉，何晓梅胜诉，中介公司被判退还2000元定金的。
自己租出铺面中介不退钱
市民何晓梅在大渡口步行街经营着一个21平方米的小吃门市，因有事不能再经营，去年8月，她在网上发帖准备转租。发帖当天，何晓梅就接到重庆某商务信息公司电话，该公司称专门做中介业务，可以帮她转租门面，并表示何晓梅可以在转租成功后再支付服务费。
何晓梅本身就有事要忙，一听可以当“甩手掌柜”，就在8月20日与重庆某商务信息公司签订了一个代为转租合同。合同约定，何晓梅预支付2000元服务定金，公司将在8月20日至9月20期间为其代为转租门面，在此期间如果何晓梅自己将门面租出去了，或是公司直至9月20日还没有为其租出门面，则将2000元服务定金都退还给何晓梅。
合同签订后，何晓梅等了半个月都没从重庆某商务信息公司得到门面转租出去的消息，这时，另一市民从网上看到了何晓梅的转租信息，直接和何晓梅联系上，将门面租了过去。随后，何晓梅找重庆某商务信息公司退还2000元定金，却没有如愿。
法院缺席审判判决退钱
重庆某商务信息公司总是用各种理由搪塞推脱何晓梅，去年10月，该公司又告诉何晓梅，10月31日给其答复，结果到了时间，该公司又表示不能退还钱款了。
去年11月，无奈的何晓梅将重庆某商务信息公司告到大渡口区法院，讨要2000元服务定金和资金被占用产生的利息。法院开庭审理期间，重庆某商务信息公司无人到场应诉。昨日，记者获悉，法院判决何晓梅胜诉。法院认为，双方的合同真实有效，重庆某商务信息公司没有按合同约定退还钱款，应承担相应的责任，于是判决重庆某商务信息公司退还何晓梅2000元定金及相应的利息的。
中介费用名称有学问
“市民找中介公司代为租售房屋门市，与中介约定的各种费用名称有学问。”昨日，重庆江北锦扬律师事务所倪世钧律师介绍，市民找中介代为租售房屋门市时，如果需要预付费用，则要留意合同中对于这笔费用的称呼。如果费用标明为“定金”，那么，在合同期限内中介没有成功助其租售出房屋门市，市民因为预付费用与中介产生纠纷闹到法院，胜诉的机会更大，因为定金在这里面的含义代表事情要办理成功了才能收取，没成功就无权收取。
“如果预付费用在合同中标明的是或服务费，则不管中介最后有没有帮你租售出房屋，你可能都拿不回来预付款。”倪世钧律师表示，市民除了需要注意预付款的名称，还可以细化合同，约定在什么条件下可以收回预付的费用，在什么情况下中介才能最终获得预付的费用。
（文中当事人为化名）
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定金和订金
有本质区别
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的、作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回的。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任吧。
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