[摘要] 南昌市公租房从2011年开始建设，根据相关文件精神，从2012年开始，江西省实行廉租房、公租房、经济适用住房“三房合一”，南昌停止建设经济适用住房，廉租房和公租房统称为公租房。
南昌市公租房从2011年开始建设，根据相关文件精神，从2012年开始，江西省实行廉租房、公租房、经济适用住房“三房合一”，南昌停止建设经济适用住房，廉租房和公租房统称为公租房。
那么，在南昌，首批公租房进展如何，尤其是南昌政府统筹建设的公租房，到底有多少，进展到什么程度？什么时候可以公开分配？记者对此展开调查。
非定向分配的政府统建房源较少
此前公开报道信息显示，南昌政府确定2011年计划建设3253套公共租赁住房，其中2253套为大中专院校自建，只定向“分配”给本院校符合条件教职工。另外1000套由政府统筹建设吧。
“实际上当年公租房建设任务是900套，其中300套位于红谷滩凤凰洲，另外600套位于高新区富大有路与昌东大道交界处和经开区青岚嘉园。该年度公租房基本已竣工。”南昌房改办一名工作人员说。
事实上，早在2013年8月，南昌房管部门有关科室就曾讨论过公租房分配方案，但是最终考虑到可供分配房源才1000套不到，而预估申请的人可能很多，公租房中签比例还可能会很低等原因，最终南昌市政府决定推迟，等集中一批公租房源后再一起分配的。
政府调配初次分配公租房将达两三千套
据南昌市房管局住房保障办主动公开的“2012年度公共租赁住房建设项目汇总表”显示，2012年度南昌市公租房建设任务为11985套。依靠县区及企事业单位的力量，上万套的公租房指标被悉数化解。
而2013年公租房建设任务是1.7万套，政府统建房源增多达近8000套，这部分房源很多都开工不久，仍在建设中。
一般房屋开发建设周期为两年左右。原来经济适用房大多数都是刚开工就分配，属于典型的“分图纸”，虽然每年都摇号分配，但是中签户还得等上一两年才能收房入住。“而如今公租房本身的特性要求必须为精装修交付，这和过去经适房分配肯定有一个时间差，才会让想申请公租房的居民感觉‘久等’了。”南昌市房改办该人士称，目前能够达到分配条件或者说摇号后过几个月就能交付的公租房源，已经有2011年和2012年、2013年建设较快的一些公租房。再加上政府从其他途径周转过来的房源，预计首次用于分配的政府统建公租房会有两三千套。再加上廉租房也纳入公租房范畴，2011年和2012年度廉租房房源就有8500套，将全部用于优先满足低保户及低收入家庭租住。
预计上半年启动申请8月底前首批入住
目前，南昌市房管部门已经在拟定公租房分配方案，将上报市政府。至于南昌公租房何时能够分配，南昌房管部门相关人士都未能给出明确答案。但是可以肯定的是今年应该要分配。
南昌房管部门有关人士透露，按照省厅的要求，南昌首批公租房今年上半年将启动申请和摇号选房，今年8月底前，首批中签承租户得以入住公租房。
早在2011年6月，南昌市政府便出台了《南昌市公共租赁住房建设管理暂行办法》，对本市家庭、本市新就业职工、外来务工人员三类人员要申请政府筹建公租房的条件进行了规定，其中都要求“人均年收入不高于上一年度本市城镇居民人均可支配收入的2.5倍”，还有住房条件达到一定的要求等。
南昌市房管局一名工作人员介绍，目前南昌有关公租房申请收入标准界定还没有最终确定，2.5倍只是省里确定的收入上限，具体标准将根据保障房规模和经济发展水平确定。目前来说，南昌公租房申请，肯定是先从紧保障较低收入人群，再逐步往上提高收入标准，保障更多的人的。
即时·点评
近几年，南昌房价的攀升，租房、买房的压力让很多中低收入者不堪重负。公租房作为福利性住房，承载了很多低收入者想以低成本改善住房条件的愿望。南昌统建公租房“犹抱琵琶不露面”的现状，让很多市民既望眼欲穿又焦急上火。让居者有其屋，是公租房政策出台的初衷，也是缓解社会住房矛盾的有力措施。然而，措施有力，执行进度也需给力，好让合格的群众早点享受到住房福利政策，这是最基本的情况。
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