[摘要] 现代都市人对品质生活的需求越来越趋于多样化与强调体验感，而并不仅仅着眼于房子品质本身，高端置业者在渴望拥有一套性价比极高的城市居所之时，更期盼所在的社区拥有完善生活休闲享受配套，以匹配当代品质幸福人居的标准。除了项目本身品质外，区位优势、配套设施等产品附加价值，无疑是改善型住宅热销的关键。
现代都市人对品质生活的需求越来越趋于多样化与强调体验感，而并不仅仅着眼于房子品质本身，高端置业者在渴望拥有一套性价比极高的城市居所之时，更期盼所在的社区拥有完善生活休闲享受配套，以匹配当代品质幸福人居的标准。除了项目本身品质外，区位优势、配套设施等产品附加价值，无疑是改善型住宅热销的关键。
坐享优质配套
既然是改善性需求，购房者所看重的除了项目本身之外，更关注项目所在区域的价值和前景。高端社区由于自身打造的完备配套设施，未来将成为各自所在区域的中心，这一点吸引了高端人群纷纷置业。
“以前住的房子是10多年前买的顶层复式，面积不小，但是除了一点绿化，没有任何配套。游泳、打球都要开车出去，所以我现在买房，会优先考虑配套比较齐全的。我最近看了不少楼盘，发现有些楼盘的配套做得很好，会所内有室内泳池、篮球馆和羽毛球馆，社区内就能享受到有品质的生活”，在广州市天河区某金融机构工作的白领蔡先生表示，社区配套完善，是他换房考虑的重点之一。
据了解，康体、医疗和教育和养老，将是目前和今后社区配套买房人关注的重点。消费者购房大都奔着“实用”去的，而社区配套自然就是“实用”的体现。交通便利、设套齐全、小区环境等都将会是购房者重视的因素。对于养老房来说，医疗、银行、公园、运动设施及小区绿化等是社区配套的重点，而对于年轻夫妇购置婚房来说，幼儿园、学校、医疗等将是他们较为关注的一些方面。
“高端物业的标志之一就是更优质的配套”，据了解，现在的开发商在会所等社区配套的打造方面，也是狠下了一番工夫，尤其是一些豪宅产品，“市中心地区的社区，周边设施很成熟，在这种情况下，主要应结合项目的定位进行精神文化方面的配套”，某市区大宅盘销售人员告诉记者，该楼盘针对业主人群的需求，既设计了主要的传统配套，又把重点放在了休闲和健康这两方面，除了大的运动会所，又建了6个以静为主的休闲小会所，包括静吧、茶室、咖啡室、阅览室、艺术欣赏室等等，并定期举办相关的艺术讲座和沙龙，“更好地满足业主的精神文化层面的诉求”。
长久以来，社区商业配套以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标，是一种属地型商业。对于高端物业而言，社区商业配套正呈现出新的特点。“高端人群选择的社区，传统的商业配套并不能完全满足业主的需求”，某市中心大宅楼盘相关负责人表示，市区本身就有配套成熟的优势，精英业主对商业配套的要求趋于精品化。统一建筑风格的商业风情街，有机农产品超市，知名品牌精品店，优雅咖啡厅，高品质影院，美容美体机构……精英业主不出社区，就能够享受到多种优质配套。
教育配套成抢手资源
“孩子要上学，这是我们考虑换房的主要因素”，陈女士说，家人商量的结果是，与其买一套所谓小面积的，不如索性一步到位换套学区好的大房。“小孩上学还涉及到接送问题，我和老公工作都比较忙，定时开车接送有点不太现实，家里有老人可以接送小孩，考虑到这一点，如果换个离学校近的房子，就方便很多”，她说。据了解，大多数“三代同堂”的改善型置业者，在寻求物业的时候，更多的考虑老人的养老医疗需求和小孩的教育需求，因此，在社区配套方面，这两者较为突出的就占尽优势。
在择校越来越困难，难求的背景下，新盘+名校分校的模式成了众多改善型购房者的。有不少地产项目凭借高品质的教育牌成为热点，从而推动了楼盘的热销，并有力地带动了所在区域的整体发展。在社区内建设分校，和名校资源共享，这一人性化的考虑提高了社区自身的品质和竞争力，也真正解决业主子女的教育问题。一些楼盘提出“全程教育”的理念，除了与名校联合办初中、小学、幼儿园之外，社区还独立成立了俱乐部，分为才艺、英语、运动等几大类型共十几种团体，丰富业主子女课余生活并全面满足孩子发展不同方向。
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