[摘要] 社区楼盘不仅意味着一个家庭住址，选择与什么样的人群比邻而居，实际上是在选择自己的生活圈层。正所谓“百万买宅，千万买邻”，业内普遍认为，高端购房者在置业时不仅看重产品本身，更是对生活圈层的选取，他们对楼盘的交际功能、文化价值等因素也相当看重。
社区楼盘不仅意味着一个家庭住址，选择与什么样的人群比邻而居，实际上是在选择自己的生活圈层。正所谓“百万买宅，千万买邻”，业内普遍认为，高端购房者在置业时不仅看重产品本身，更是对生活圈层的选取，他们对楼盘的交际功能、文化价值等因素也相当看重。
买楼注重投资“圈层”
时下，随着市场的不断发展，购房者的心理也开始产生微妙的变化，“具有相同社会经济地位、相同爱好和品位的人开始聚集在一起居住，人们开始选择自己的居所和邻居，形成了一种圈层文化。“文化氛围的营造让产品无法被复制，同时现在高端楼盘卖的不是房子，卖的是文化。这文化不仅仅是建筑文化，更是圈层文化”，某房地产业内人士直言不讳地说，“对于业主来说，现在买房根本不是纯粹的置业消费，而是付出其所向往的某种文化或者生活方式的成本而已，尤其是高端物业豪宅市场。”
“参加高尔夫俱乐部，坐头等舱，读EMBA，很多时候，其实都是在付费进入某个圈子吧”，Amy的收入算得上的“金领”阶层，作为商务精英人士，她对居住社区的社交圈层颇为看重，“其实社区的会所和俱乐部、各种沙龙甚至收藏品的小型展览拍卖会，都是与自己的邻居打交道的好场所”，她认为，“在高素质圈层社区居住，将会更有归属感”。
专家指出，圈层生活是一种难以复制的效应，对于生活怀有同样期待并拥有类型价值观、习惯意识通过圈层得以集合，并进一步吸引越来越多的同阶层群体进驻，随之实现圈层扩大。对于业主而言，圈层实现对于舒适的“定义”，也创造出一种新的生活方式，传递出一种生活的价值。
“圈层文化”折射精神需求
圈层不仅是物质上的，更是精神上的，高学历高素质人群的圈层生活，无疑更有助于邻里之间的和谐相处。
刚刚完成自己改善置业的崔先生十分兴奋，他了解到，新物业小区不少业主都是大学教师，在感慨产品优势之余，他对项目的居住氛围更是赞不绝口：“选房其实是选生活，和那么多教师当邻居环境肯定有所保证，社区人文氛围就更不用说了，肯定住起来更舒心。再加上项目所倡导的邻里社区概念，让我觉得特别安心。”
一些品牌的大盘则是一个很好的载体，它能够迅速地把分散在各处的、大批的高端人士、社会名流聚集在一起。国际化居住社区的出现，磁石般吸引着世界和国内精英人士居住，营造了精英文化，展示多元文化对经济快速发展的创造力，不啻是人才汇集的港湾。“考虑到客户这方面需求，楼盘将社区连廊打造为涵盖美食、收藏、养生、名车、商务等在内的高端社交平台。同时社区内还配备了影院、艺术空间、书吧等高端生活配套”，某高端楼盘相关负责人介绍，高品质的会所是家庭生活的延伸和联结家庭之间的桥梁，将养生概念引进社区会所，颇受业主欢迎，他透露，在实际销售中，就有不少业主“结伴而来”，这些业主原本就属于同一个社交圈层，彼此兴趣爱好、消费习惯、对居住物业的要求也相对趋同，他认为，“扎堆购房”是营造社区圈层的一个路径，“不可否认的是，正因为圈层的吸引，楼盘销售人气更加旺”。
此外，业内认为，对于“高素质圈层”社区而言，物业服务的质量至关重要，其关系到生活细节所在之处，也将彰显出居所的未来价值。“贴心的物业服务有助于营造良好的社区氛围”，有专家表示，对于高端人群所青睐的高端物业，从“圈层”需求入手，对物业服务的细节进行设计，能更好地为业主提供宜居感。
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