[摘要] 高端物业是一个城市价值的体现，也是提升城市人文所不可或缺的重要组成部分。高端物业自身拥有保值升值的特性，新型城镇化又将带来重大机遇，业内人士分析，未来中国的顶尖房产市场将成为被竞相追逐的热土。
高端物业是一个城市价值的体现，也是提升城市人文所不可或缺的重要组成部分。高端物业自身拥有保值的特性，新型城镇化又将带来重大机遇，业内人士分析，未来中国的房产市场将成为被竞相追逐的热土。
物业受调控政策影响小
专家认为，随着时间推移，一线城市市中心高端物业的增值潜力更大。随着人口逐渐稳定下来，对居住品质的要求不断提升，就会过滤原有物业，因此高端物业的需求是上涨的。此外，高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势，随着生活品质的改善，景观圈层服务、配套功能等会变得越来越重要，将成为高端物业增值保值的源动力。
也有专家曾经表示，在调控和经济环境背景下，房地产市场难免会受到影响，但是两端的物业受影响。一端是刚需房，另一端是物业。物业的资源价值和居住价值，具备明显的稀缺属性，从资产和居住品质讲，保值能力都很强。这种市场压力模型有点像橄榄型。越接近橄榄两个尖端的房子，受市场调控和宏观环境影响越小，越是中间的类型，受的影响则越大。
不管国家政策导向如何，还是市场楼盘的收缩放量，随城市发展脉络，稀缺地块上的高端产项目核心价值的稳定性是非常明显的。业界基本认同豪宅有三大标准。首先是区域标准。对于自住型购房者而言，地段是房地产的要素，好的地段首先意味着较强的保值增值能力，能够对购房者的资产价值形成一种保护。而对于生活居住而言，好的地段意味着能享受更便捷的交通、商业和公共设施。其次是稀缺性标准，自古以来“物以稀为贵”，对于房子来说也是如此，同类型的房子越少价值就越高，它拥有的资源越稀少它的价值就越高。在豪宅的资源价值属性中，自然资源是最为重要的一环，公园物业、江景物业等备受推崇正是因为如此。第三，豪宅最起码是高品质的住宅。高品质的房子必定在质量上、材料选用上都比较讲究。
以广州为例，有数据表明，目前广州二手临江豪宅流转率在众多豪宅产品类型中是的，说明这种产品的长久保留价值。流转率低，恰恰说明临江豪宅的稀缺，其中，尤以中心区临江物业追捧、有价无市。对于经济实力雄厚、以升级居住品质为目的的买家，他们大多会选择核心路段的一线江景大宅，这种物业因邻水、视野无遮挡、定位高而身价较高，当然其保值能力也更强。
高端物管更添保值潜力
房产可以作为资产保值增值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，好的物业管理也很重要。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。对于豪宅盘而言，更优质的物业管理服务为保值增值提供了更多的潜力。
“即使是同样的楼龄，一些豪宅盘的外观与其他楼盘差别很大”，业主司女士说，物管服务实际上是在对住宅进行长期的保养维护，“就像女性保养与否看起来外貌有区别，楼盘保养得当也必然会青春期更长吧”，她认为，外观新旧程度、绿化植物养护效果等等，都能给业主一个直观的印象，“如果物业管理公司对房屋定期维修和对设施进行维护，即使市场行情不好，也容易出售或出租，能获取更多的利润或租金”。
业内人士认为，大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值增值。据了解，好的物业管理公司让房子的维修历史、水电布局都有据可查，每一任业主都方便省心。物业公司在接管小区的时候，应该有每一套房的水电分布图。各种设备维护得怎么样，直接影响各种设备的使用质量和寿命，定期专业保养检修是最基本的，而保证设备在状态下运行则是更高的服务标准，比如电梯如果保养得当，能够延长一倍的使用寿命。
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