[摘要] 纵观当前房地产总体态势，楼市已然入冬。房地产商资金链受重压，楼市已入关键节点。多城市房企似乎难以承受，公开降价销售，楼市拐点是否已经来临？国家调控政策是否会发生新的变化？房地产开发商会选择保住利润还是顺畅资金流“见利就走”？
纵观当前房地产总体态势，楼市已然入冬。房地产商资金链受重压，楼市已入关键节点。多城市房企似乎难以承受，公开降价销售，楼市拐点是否已经来临？国家调控政策是否会发生新的变化？房地产开发商会选择保住利润还是顺畅资金流“见利就走”？高库存、低成交量、降价潮突涌，严峻形势下，有多少房产商会选择冬眠？种种疑问，种种猜测下，《赣州房地产》杂志针对这些问题特别策划了《博弈与平衡中的赣州房地产》这一专题，邀请了赣州京泰房地产开发有限公司董事长幸泽昕、德润企业集团营销管理中心总经理陈渱、江西华森房地产开发有限公司营销总监梁建林、赣州中航置业有限公司营销部经理张健来共同解读，以期给大家一些思考。
第8季楼市面对面精英对话在全新亮相的中航•公元售楼处热情开展。活动得到了赣州电视台《有房有车》栏目、新赣州房产网、新浪乐居、搜房网、房讯网、《城市经纬》杂志等媒体的大力支持。
主持人赣州房地产杂志主编钟东林首先对当前的房地产形势做了一个详细的介绍。他说2011年是中国房地产调控史上最严厉的一年，市场、民生是目前的主要纠结点。上半年是保增长与稳定的，人们担心宏观调控会导致经济下滑，所以上半年不是很严厉。下半年调控加速，力度加大，中央政府要在保增长的基础上来进行调控，从目前各城市的交易情况看出房价走势已经水落石出。
赣州京泰房地产开发有限公司董事长幸泽昕认为中国的楼市处于狂热发展形态，房地产不调控就会出问题。虽然调控对房地产会有影响，但从长期考虑是正确的。他还指出中国的房地产整体还是要向前走，在全球整体大趋势是不会变的，所以明年的形势不会太差。
德润企业集团营销管理中心总经理陈渱先介绍了富地中心前段时间的销售情况，可以看出赣州的房地产市场还没有到结冰的时期。她还认为中国的地产市场区域性非常大，每个地区的经济发展不同。特别是她经历了德润地产十年，经历过2008年的低谷的时候，也经历过2010年峰谷的时候，说明地产总是有此起彼伏的一个过程，所以她对赣州、对章江新区充满了信心。她还认为目前的阶段，从购房者的角度来讲，春节前是出手的黄金时间段，提醒有需求的购房者在春节前“想出手时就出手”。
江西华森房地产开发有限公司营销总监梁建林认为从他操盘的经历来看今年对比2008年，境况要更好的多，此次是货币政策收紧了，但开发商的资金明显好于2008年的时候，所以这次的调控再严厉，开发商都有足够的粮草“过冬”。
赣州中航置业有限公司营销部经理张健介绍说这段时间中航•公元成交量每周都有三四套，他也认为对赣州来说，还没达到非常冷的阶段。他说前段时间他在外地考察，看到北京并不像媒体报道那样零成交，他们上周也有成交。关于政策，很多措施已经到达限购期限，这是一个好的信号。对于未来如何走，他认为各开发企业还是要修炼好内功，做好品牌建设，在楼盘品质方面多做功夫。
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